У сучасному цифровому просторі сайт забудовника виконує важливу роль — це не лише представлення бренду, а й ключовий канал комунікації з покупцями, інвесторами та державними структурами. Від прозорості інформації та відповідності законодавству залежить репутація компанії. Згідно зі ст. 8 Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть зведені у майбутньому», інформація на сайті має бути повною і достовірною.
Юридична відповідальність
За невідповідність сайту вимогам передбачено штрафні санкції: 30 280 грн при першому порушенні, а в разі ігнорування — 60 560 грн. Нижче розглянуто ключові складові сайту забудовника, правила його структурування та правові нюанси.
Кому слід перевірити свої сайти
Забудовникам багатоквартирних житлових будинків, якщо одночасно:
- Дозвіл на будівництва об’єкта отримано після 10.10.2022
- Будівництво відбувається із залученням коштів третіх осіб (тобто відбувається продаж під час спорудження об’єкта).
Порушення, якщо ви здійснюєте продаж квартир та їх рекламу без наявного сайту, що відповідає усім вимогам закону.
Основні розділи та зміст сайту
Сайт має містити загальну інформацію про об’єкт: унікальний ідентифікатор будівництва, точну адресу та генеральний план населеного пункту.
Технічні характеристики повинні охоплювати поверховість будівлі, тип фундаменту та стін, види інженерних систем (вентиляція, опалення, водопостачання), кількість квартир, наявність ліфтів, паркінгу й елементів благоустрою.
У розділі про забудовника, девелопера та управителя має бути вказано повну юридичну назву компанії, код ЄДРПОУ, дані керівників і уповноважених осіб, інформацію про бенефіціарів та актуальні контакти.
Також потрібно розмістити аналогічну інформацію про генерального підрядника.
У частині дозвільної документації слід зазначити наявність дозволу на виконання будівельних робіт, очікуваний термін здачі проєкту в експлуатацію, а також надати посилання на відповідні документи у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
Хід будівництва має відображатися через щомісячні фотозвіти з зазначенням дати та оновлюваний графік виконання робіт.
Інформація про об’єкти, доступні для продажу, повинна включати їх номер, площу, призначення, планування, ідентифікатор, а також вказувати, чи є об’єкт вільним чи зарезервованим.
Щодо умов придбання, сайт повинен інформувати про вартість або механізм її формування, надавати проєкти договорів (наприклад, купівлі-продажу чи участі у ФФБ) і описувати умови бронювання.
Повний і більш детальний перелік інформації, яка повинна міститися на сайті забудовника в Україні читайте за посиланням https://outsourcing.team/ua/blog/development/vimogi-dlya-sajtiv-zabudovnikiv/
Законодавчі вимоги
Згідно зі ст. 27 Закону «Про мову», з 16 липня 2022 року всі комерційні сайти мають обов’язково мати повноцінну україномовну версію, яка відкривається автоматично. За порушення цього положення передбачено штраф до 11 900 грн.
Відповідно до Закону №5091, забудовник повинен забезпечити відкритість даних про об’єкт: від дозвільної документації до інформації про підключення до інженерних мереж, а також про кількість проданих об’єктів. Хоч сайт і не є офіційним каналом для публічного розкриття таких даних, його наявність істотно підвищує рівень довіри з боку покупців.
У разі збору персональних даних через форми на сайті, забудовник зобов’язаний інформувати користувачів про це та гарантувати належний рівень захисту відповідно до вимог Закону «Про захист персональних даних».
Також необхідно дотримуватись авторських прав, зокрема щодо візуального та текстового контенту, і уникати неправдивої реклами відповідно до положень Закону «Про рекламу».
Висновок
Дотримання нормативних вимог під час розробки сайту забудовника — це не лише юридичне зобов’язання, а й запорука довіри з боку інвесторів і покупців. Повноцінний, прозорий та зручний сайт допомагає не лише уникнути штрафів, а й значно підвищити імідж компанії та її конкурентоспроможність на ринку нерухомості.
