Ринок нерухомості в Україні залишається нестабільним: у прифронтових регіонах ціни впали до рекордних мінімумів, тоді як на заході країни триває будівельний бум. У Харкові квартиру можна купити менш ніж за $10 000, а у новобудовах Львова та Івано-Франківська ціна вже перевищує $1300 за квадратний метр.
Відео дня
Про це розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Олена Гайдамаха. На територіях, які регулярно потерпають від обстрілів, купівля-продаж житла наразі практично зупинилася.
Гайдамаха пояснює, що у прифронтових областях (Сумщина, Харківщина, Запоріжжя, Херсонщина) ціни на житло впали до історичних мінімумів. Найбільш показовий приклад – Харків, де вартість квартир знизилася на 75% порівняно з довоєнним рівнем.
Якщо раніше за однокімнатне житло в місті просили $40 000-50 000, то зараз є варіанти за менше ніж $10 000. Схожа ситуація у Запоріжжі, хоча там ринок нерухомості зберігся краще, ніж у Херсоні, де фактично відсутній через постійні обстріли.
Неочікуваною стала також ситуація в Миколаївській області, де ціни на нерухомість, навпаки, зросли. Це пов’язано з тим, що багато місцевих жителів отримують державні компенсації за зруйновані будинки, але не виїжджають, а вкладають ці кошти у купівлю нового житла в рідному регіоні.
У столиці також зафіксовано зниження вартості житла, хоча воно не настільки критичне, як у прифронтових регіонах. Ціни на квартири та оренду все ще на 3-5% нижчі, ніж у довоєнний період. Ринок Києва за словами експертки, залишається стабільним, адже попит на житло тут завжди високий, особливо серед переселенців та бізнесу.
На тлі міграції українців у безпечніші регіони на заході країни триває справжній будівельний бум. Найбільший приріст обсягів будівництва спостерігається в Івано-Франківській, Львівській, Чернівецькій та Закарпатській областях.
Ціни у новобудовах також стрімко зростають. Гайдамаха зазначає, що якщо на етапі котловану житло можна купити від $950 за кв. м, то після завершення будівництва ціна сягає $1300 і більше за квадратний метр.
Експертка припускає, що така ситуація може змінитися після закінчення війни. Оскільки західні регіони мають обмежену кількість підприємств та вакансій, внутрішні переселенці, які там оселилися, ймовірно, будуть змушені продавати житло та переїжджати до великих міст у пошуках роботи. Це може призвести до зниження цін на нерухомість у цих регіонах.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні вартість квартир на зростає повільніше, ніж витрати на будівництво житла. Водночас, більшість українців все одно не можуть собі дозволити придбання нерухомості, адже для цього потрібно відкласти всю суму середньої зарплати на 10 років.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!
