Українці активно користуються держпрограмою пільгової іпотеки єОселя. При цьому покупці віддають перевагу невеликим квартирам і поки що частіше обирають вторинний ринок – квартири та будинки, в яких можна жити вже одразу після купівлі. Втім, частка “первинки” поступово зростає.
Відео дня
Такі дані OBOZ.UA надала начальниця управління по роботі з партнерами Глобус Банку Катерина Личана. Вона зазначила, що середня сума самого кредиту за єОселею становить 1,68 млн грн, тоді як вартість нерухомості, купленої за програмою, стартує від 1,9 млн грн.
Хто і яке житло купує найчастіше
- 78% кредитів оформлено на купівлю 1- або 2-кімнатних квартир.
- Площа житла, що купується, зазвичай до 73 м².
- Частка первинного ринку в програмі єОселя поступово зростає і за підсумками трьох кварталів 2025 року перевищує 44% від обсягів придбань у забудовників і 18% від загальної кількості виданих іпотечних кредитів.
- Найчастіше іпотечні кредити оформлені на чоловіків – 65%.
- Середній вік позичальника – 26-45 років, це 77,8%.
- 70% позичальників перебувають у шлюбі та мають дітей.
- Середній дохід на місяць становить від 40 тис. грн.
Скільки платять позичальники
За словами банкіра, у разі оформлення кредиту на середню суму 1,68 млн грн:
- за ставки 7% максимальний щомісячний платіж (тіло кредиту і %) становитиме 16,8 тис. грн;
- а за пільгової ставки 3% (для військовослужбовців, правоохоронців, освітян, медиків і вчених) щомісячний платіж становитиме 11,2 тис. грн.
З кожним наступним місяцем сума платежу буде повільно знижуватися, запевняє Личана. Крім того, вона нагадала, що ВПО також можуть отримати:
- 70% компенсації першого внеску (але не більше 30% вартості житла);
- 70% компенсації щомісячного платежу протягом першого року (але не більше 150 тис. грн загального розміру річного платежу);
- до 40 тис. грн компенсації супутніх витрат (комісії, збори, страхування).
При цьому вік житла не повинен перевищувати 20 років. Максимальна вартість квартири або будинку має бути до 2 млн грн.
єОселя: загальні умови пільгової іпотеки
Програма єОселя була запущена в жовтні 2022 року. Вона дає змогу українцям купити житло в кредит зі строком виплати до 20 років і під 7% (для пільгових категорій, зокрема, військовослужбовців, правоохоронців, освітян, медиків та науковців – 3%).
Ставка мінімального початкового внеску становить 20%, але для молоді (віком до 25 років) цей поріг знизили до 10% вартості житла. Узяти участь у програмі може будь-хто, хто відповідає таким вимогам:
- вік: старше 18 років на момент оформлення кредиту і не більше 70 років на момент його погашення;
- відсутність власного житла;
- якщо житло є, його площа не має бути більшою за 52,5 кв. м (+21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї) або воно повинне бути розташоване в зоні бойових дій чи на тимчасово окупованій території;
- офіційний дохід має бути достатнім для регулярної оплати щомісячного внеску за іпотекою.
Як повідомляв OBOZ.UA, 2026 року в Україні планують запровадити програму забезпечення ВПО житлом у сільській місцевості. Зазначається, що це дасть змогу надати дах над головою людям, які втратили свої домівки через війну, і водночас сприятиме відродженню українських сіл.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!
