Одним из наиболее распространенных способов решения квартирного вопроса является аренда квартиры на длительный срок, где квартиросъемщику приходиться ежемесячно платить арендную плату за проживание в съемном жилье и зачастую – оплачивать коммунальные услуги (этот пункт дополнительно прописывается в договоре аренды). В данном случае владелец жилого помещения не меняется вне зависимости от периода действия договорных отношений между собственником квартиры и арендатором. Однако в отдельных случаях снять квартиру в Днепре можно на условиях последующего выкупа, где в выигрыше может оказаться как владелец жилой недвижимости, так и покупатель (в зависимости от тенденций на рынке жилой недвижимости).
Особенности аренды квартир с выкупом
Долговременная аренда квартиры с возможностью ее последующего выкупа не часто встречается в сегодняшних реалиях, поскольку ее конечная выгода не является очевидной ни для владельца жилой недвижимости, ни для ее потенциального покупателя – все зависит от ценовых колебаний, которые периодически претерпевает рынок жилой недвижимости.
При заключении соответствующего договора аренды квартиры с последующим выкупом стороны не могут предугадать долговременную ситуацию на рынке недвижимости и в результате увеличения цен на квартиры в проигрыше окажется ее владелец, а выигрыше квартиросъемщик (он же покупатель). При уменьшении стоимости жилой недвижимости ситуация с арендой и последующем выкупом квартиры окажется кардинально противоположной.
Именно поэтому договор аренды квартиры с ее последующим выкупом должен разрабатываться с максимальной щепетильностью, дабы предусмотреть возможные риски каждой из сторон-подписантов (в договоре, например, можно предусмотреть увеличение размера арендной платы и ежемесячных платежей за квартиру пропорционально до увеличения уровня инфляции, поскольку дефляция в нашей стране достаточно редкое явление).
Как оформляется сделка
Любой договор долговременной аренды квартиры, на основании которого можно снять квартиру Днепр, в том числе с выкупом, составляется в письменном виде, и в нем обязательно прописывается:
- размер ежемесячных платежей аренду и отдельно – сумма ежемесячного взноса в виде частичной стоимости самой квартиры;
- сроки внесения платежей и штрафные санкции (пени и неустойки) за их несоблюдение квартиросъемщиком/покупателем;
- предельный срок для уплаты покупателем всей стоимости арендуемой им квартиры.
Указанный вид сделки выгоден для квартиросъемщика, который арендуя квартиру, может приступать к ее обустройству в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями.
