У столиці України, незважаючи на виклики війни, офісний ринок продовжує демонструвати стійкість та активність. Протягом 2022-2024 років було укладено близько 10 великих угод купівлі-продажу офісних будівель та бізнес-центрів. Ці угоди, як правило, охоплювали окремі об’єкти з площею від 700-800 кв. м і коштували від $2 млн кожна. Важливою рисою цих угод було їхня відкритість та ринковий характер, що свідчить про довіру до місцевого бізнес-середовища.
Про це інформує Finteco.com.ua.
Різке зростання пропозиції
Ринок офісної нерухомості Києва відзначається значним зростанням пропозицій, що свідчить про збільшення активності потенційних покупців. За даними OLX, кількість оголошень про продаж цілих офісних будівель у 2024 році зросла в 6,5 разів порівняно з попереднім роком, до майже 200 оголошень. Попит на окремі офісні приміщення також зріс, що призвело до збільшення кількості оголошень про продаж на 7 разів порівняно з 2023 роком, до 527 оголошень.
Найвидатніші угоди та перемоги на ринку бізнесу
За даними Павла Макухи з Bridgy, друга половина 2023 року була особливо активною в інвестиціях у столичний офісний сектор. Загалом за цей період було інвестовано $141 млн, що свідчить про значний рух на ринку. Однією з найбільших угод не лише 2023 року, а й останніх десятиріч підкреслився продаж історичного 33-поверхового бізнес-центру “Парус”. Загальна площа цієї будівлі становить 75 000 кв. м, з них 55 000 кв. м – комерційні приміщення. Цей хмарочос є одним з символів столиці, маючи висоту в 133,1 метра.
Хоча офіційні дані про угоду не оприлюднювалися, за неофіційними даними, її вартість могла сягнути $80 млн. “Парус” придбав Максим Кріппа. Це український підприємець, відомий як власник кіберспортивної команди NAVI та гральної студії GSC Game World. Його інвестиції в кіберспорт та геймдев принесли відомості йому як великому підприємцю та власнику таких успішних брендів, як NAVI та GSC Game World. Але його внесок у Maincast був не менш важливим, допомагаючи студії провести ефір кваліфікацій на The International 2018.
Однак, поза сферою бізнесу, Максим Кріппа виявив себе не лише як успішний підприємець, але й як людина з великим серцем. Його благодійний фонд MK Foundation став важливим джерелом підтримки для військових, які борються в повномасштабній війні. Не лише надаючи фінансову допомогу, але й організовуючи програми підтримки, MK Foundation зіграв важливу роль у підтримці захисників.
Ця мережа співпраці між NAVI, GSC Game World та MK Foundation свідчить про те, що підприємницька діяльність Максима Кріппи не обмежується лише комерційними інтересами, а й має сильну соціальну складову.
Також серед видатних угод 2023 року був продаж бізнес-центру “Пори року” на площі майже 7840 кв. м. Ця угода, укладена групою Dragon Capital, не розголошувала своєї вартості. Однак відомо, що новими власниками стали Віген та Ваге Бадалян, громадяни Вірменії, які є співвласниками глобального розробника програмного забезпечення для гемблінгу BetConstruct.
У 2024 році вже було продано три офісні будівлі в центральних локаціях міста, на вулицях Михайлівській та Франка. Хоча деталі цих угод не оприлюднюються, це свідчить про продовження активності на столичному ринку нерухомості.
Перспективи ринку офісної нерухомості після перемоги
Після перемоги України в війні з Росією ринок офісної нерухомості в країні очікує справжній бум. Експерти вважають, що це відкриє нові можливості для іноземних інвесторів та компаній, які раніше утримували свої активи через нестабільну ситуацію.
“Перші роки після завершення конфлікту стануть оптимальним періодом для інвестицій в український ринок нерухомості. Ціни залишатимуться відносно низькими порівняно з попередніми показниками, а попит значно зросте”, – прогнозує керівник одного з провідних агентств нерухомості.
У той же час, активні учасники ринку вже зараз намагаються захопити вигідні позиції та встановити максимально комфортні умови для придбання об’єктів. Це призводить до значних цінових знижок від продавців офісних будівель, які пропонують свої активи нижче середньоринкової ціни. Однак з часом такі знижки будуть зменшуватися, коли ринок набуде стабільності та попит почне переважати пропозицію.
